Att köpa bostad i Stockholm handlar ofta om att ligga steget före. Medan de flesta spekulanter väntar på att annonserna ska publiceras på Hemnet visar andra tjänster objekt tidigare. I den här guiden jämför vi Hemnet, Boneo och Booli för att se var du faktiskt hittar bostäderna först.
Hemnet: 117 kommande lägenheter i Stockholms kommun · Boneo: uppger dubbelt så många som Hemnet · Boneo totalt: över 25 000 bostäder i tjänsten
Bekräftade fakta
Här är de viktigaste siffrorna att hålla koll på.
Hemnets egen vy för kommande bostäder visar 117 lägenheter i Stockholms kommun.
Boneo uppger att de har dubbelt så många kommande bostäder som Hemnet.
Boneo visar bostäder som mäklare arbetar med innan de publiceras officiellt.
Booli ligger i stället på slutpriser och marknadsutveckling.
Skillnaderna mellan tjänsterna syns tydligast i siffrorna.
| Faktapunkt | Uppgift | Källa |
|---|---|---|
| Hemnet – kommande lägenheter i Stockholms kommun | 117 objekt | Hemnet |
| Boneo – påstående om kommande bostäder | Dubbelt så många som Hemnet | Boneo |
| Boneo – bostäder i tjänsten | Över 25 000 totalt | Boneo |
| Boneo – tidiga visningar | På G och Smygtitt | Boneo |
| Booli – inriktning | Slutpriser och marknadsutveckling | Booli |
| Plattformar med kommande bostäder | Hemnet, Boneo och Booli | – |
Det här är alltså en marknad där Boneo valt att bredda sig med tidiga objekt, medan de två andra tjänsterna satsar på bredd respektive statistik.
Vad menas med kommande bostäder?
Kommande bostäder är objekt som finns hos mäklaren eller på en plattform innan de dyker upp i de stora flödena. Hemnet har en egen vy för just den här typen av annonser och visar just nu 117 lägenheter i Stockholms kommun. Det betyder att du som spekulant kan komma först om du vet var du ska titta.
Vilka kommande bostäder till salu finns i Stockholm?
I Stockholms kommun visar Hemnet 117 lägenheter i sin kommande-vy. Boneo uppger att de har dubbelt så många och totalt över 25 000 bostäder i tjänsten, varav många är i Stockholmsområdet. Booli fokuserar på slutpriser snarare än listor för kommande objekt.
Haken: att se ett objekt tidigt kräver att du hinner kontakta mäklaren – annars har försprånget ingen betydelse.
Vad detta innebär: Den som vill vara tidig måste aktivt bevaka flera plattformar och agera snabbt när ett objekt dyker upp.
Boneo visar bostäder före publicering
Boneo bygger sin idé på att visa bostäder som ännu inte publicerats officiellt. I tjänsten kallas de här objekten för På G och går även att se via funktionen Smygtitt. Enligt Boneo själva handlar det om bostäder som mäklare arbetar med just nu. Sammanlagt finns över 25 000 bostäder i tjänsten, och företaget uppger alltså att de har dubbelt så många kommande bostäder som Hemnet.
För den som vill se hela listan regionalt finns kommande bostäder i Stockholm samlade på ett ställe.
Med andra ord: du som gillar att ligga i framkant kan hitta objekt här som ännu inte syns hos konkurrenterna – men du måste själv ta kontakt med mäklaren för att komma vidare.
Hemnet och Booli – två olika utgångspunkter
Hemnet är den plats de flesta börjar leta på, och den egna vyn för kommande objekt gör det möjligt att se 117 lägenheter i Stockholms kommun. Booli har i stället byggt sin tjänst kring statistik – där ligger fokus på slutpriser och marknadsutveckling snarare än förhandsvisningar. Det gör att du som vill analysera marknaden har mest hjälp av Booli, medan Hemnet passar bättre för den som vill bredda sökningen.
Hur hittar jag kommande bostäder på Booli?
Booli erbjuder inte en särskild vy för kommande bostäder. Plattformen samlar i stället annonser från mäklare och kopplar dem till slutpriser. För kommande objekt får du använda andra plattformar som Boneo eller Hemnets kommande-flöde.
Så väljer du rätt plattform
Valet beror på vad du vill uppnå. Här är en jämförelse av de tre tjänsterna.
| Tjänst | Visar kommande bostäder? | Typ av information | Bäst för dig som… |
|---|---|---|---|
| Hemnet | Ja, egen vy med 117 objekt i Stockholms kommun | Ordinarie bostadsannonser | vill se ett brett utbud direkt |
| Boneo | Ja, dubbelt så många som Hemnet enligt tjänsten själv | På G och Smygtitt, totalt över 25 000 objekt | vill se objekt innan de når Hemnet |
| Booli | Inte i första hand | Slutpriser och marknadsutveckling | vill jämföra vad bostäder faktiskt sålt för |
Som med allt annat på bostadsmarknaden är det bra att kombinera flera tjänster snarare än att välja en enda.
Fördelar och nackdelar just nu
Boneo – fördel: tidiga objekt. Nackdel: uppgifterna om antalet objekt kommer från tjänsten själv.
Hemnet – fördel: brett utbud. Nackdel: bara 117 kommande objekt i sitt eget flöde just nu.
Booli – fördel: pålitlig statistik. Nackdel: inga förhandsvisningar.
Vilka bostäder till salu finns i hela Sverige?
Plattformarna i den här guiden har bostäder i hela Sverige, men fokus ligger på Stockholmsområdet. För rikstäckande sökningar kan du använda samma tjänster – Hemnet, Boneo och Booli täcker hela landet, även om utbudet varierar.
Bekräftat eller bara påstått?
Det mesta i den här guiden kommer direkt från tjänsternas egna sidor. Siffran på 117 objekt hos Hemnet är hämtad direkt från plattformen. När det gäller Boneo ska du däremot komma ihåg att uppgiften om dubbelt så många kommande bostäder kommer från Boneo själva. Boio – jämförelse av bostadstjänster, som bland annat jämför bostadstjänster, beskriver Boneo som en nischad utmanare – det vill säga en tjänst med färre användare, men med information som kan vara värdefull för den som letar tidiga objekt.
Osäkerheter att ha i åtanke: Boneos påstående om dubbla antalet är inte oberoende verifierat. Antalet objekt på Hemnet kan ändras dagligen. Booli listar inte kommande bostäder explicit, så uppgiften om deras täckning är generell.
Vad experterna säger
På G är bostäder som mäklare arbetar med innan de officiellt publiceras.
Boneo
En guide till hur du hittar och köper bostäder innan de kommer ut på Hemnet.
De båda citaten visar två saker: Boneo satsar på att visa objekt tidigt, medan Boio lyfter fram att det faktiskt går att komma åt bostäder innan de når Hemnet.
Därför lönar det sig att börja tidigt
Vill du komma först till en ny bostadsvisning räcker det inte att kolla Hemnet vid lunch. Börja i stället med att skapa ett konto hos Boneo och sätt upp bevakning på På G. Kombinerar du det med Boolis statistik vet du både vilka objekt som är nya och vad de kan vara värda. På så sätt ökar chansen att du hinner höra av dig innan visningen annonseras ut.
boio.se, jm.se, hsb.se, maklarhuset.se, hemnet.se, hemnet.se, maklarhuset.se, hsb.se, hemnet.se, maklarhuset.se
Vanliga frågor om kommande bostäder
Vad menas med kommande bostäder?
Kommande bostäder är objekt som inte publicerats i de ordinarie annonsflödena ännu. Hemnet visar till exempel 117 lägenheter i Stockholms kommun i sin särskilda vy.
Kan jag lägga bud på en bostad innan den annonseras?
Du måste nästan alltid gå via mäklaren. När du ser en bostad under På G hos Boneo eller i Hemnets kommande-vy är det bäst att höra av dig direkt till ansvarig mäklare.
Behöver jag anlita en egen mäklare?
Nej, du kan använda tjänsterna själv som privatperson. Det är däremot mäklarna som lägger upp objekten, och vissa bostäder kan skickas till tidigare kunder innan de syns i flödena.
Är kommande bostäder samma som nyproduktion?
Nej, nyproduktion är bostäder som inte är byggda ännu, medan kommande bostäder är befintliga objekt som ännu inte publicerats brett. Båda kan dyka upp på plattformar som Boneo och Hemnet.
Hur ofta uppdateras listorna på Booli och Boneo?
Booli uppdateras löpande med slutpriser och nya annonser. Boneo uppdaterar sina ”På G”-listor när mäklare lägger in objekt – det kan ske dagligen. För exakt frekvens hänvisar vi till respektive tjänst.
Relaterade artiklar
Erik Westin är senior reporter på Fokusmagasinet och bevakar dagliga kultur- och nöjesnyheter.