Drömmen om ett eget slott lockar många, men vägen från dröm till nycklar är kantad av fallgropar. I Sverige finns övergivna slott till salu – ibland för priser under en miljon kronor. Här går vi igenom var du hittar dem, vad som krävs juridiskt och ekonomiskt, och varför ett renoveringsobjekt antingen kan bli en drömbostad eller en dyrbar läxa.

Senaste artiklar
Liknande inlägg

Slott till salu i Sverige (Hemnet, 2025): ca 15–30 månadsvis ·
Genomsnittligt pris för slott/renoveringsobjekt: 2–5 miljoner SEK ·
Billigaste slottet noterat: under 1 miljon SEK ·
Övergivna byggnader i Sverige (uppskattning): flera tusen ·
Registrerade slott/herrgårdar i Sverige: ca 800

Snabböversikt

1Bekräftade fakta
2Vad som är oklart
3Tidlinjesignal
  • 2020 – Hemnet publicerar artikel om exklusiva slott till salu (Hemnet (bostadssajt))
  • 2023 – Ökning av slottsförsäljningar under pandemin (Hemnet (bostadssajt))
  • 2025 – Flera herrgårdar till salu enligt Bovision och Expressen (Hemnet (bostadssajt))
4Vad händer härnäst

Fem fakta som sammanfattar marknaden för övergivna slott i Sverige – från antal till lägsta pris.

Egenskap Värde
Antal slott i Sverige cirka 800
Genomsnittspris slott (2025) 3,2 miljoner SEK
Lägsta pris noterat 395 000 SEK (renoveringsobjekt)
Vanligaste länet för slottsköp Skåne
Andel kulturmärkta slott cirka 60 %

Mönstret visar att slottsmarknaden präglas av stora prisskillnader – från mindre än en halv miljon upp till 85 miljoner kronor – beroende på skick och läge.

Finns det övergivna slott i Sverige?

Övergivna slott vs ödehus – skillnad

  • Ett övergivet slott är en obebodd byggnad med slottstatus, ofta kulturmärkt. Enligt Hemnet (bostadssajt) finns det 847 spökhus i Sverige – hus som inte bytt ägare sedan 1970 – och många av dem är slott eller herrgårdar.
  • Skillnaden mot ett ödehus är framför allt storlek, historiskt skydd och renoveringsbehov. Snogeholmslott (slottsförmedlare) anger att färre medeltida borgar är till salu, medan herrgårdar från 1600-talet och framåt är vanligare.

Implikationen: den som söker ett slott får räkna med att objektet med stor sannolikhet har ett formellt kulturhistoriskt skydd som reglerar vad som får göras.

Var i Sverige ligger de flesta övergivna slotten?

  • Skåne är det län där flest slottsköp görs, enligt branschuppgifter. Snogeholmslott (slottsförmedlare) bekräftar att lägre priser på herrgårdar i norra Sverige gör dem jämförbara med lägenheter i Stockholm.
  • Statens fastighetsverk (SFV) planerar att sälja flera slott under 2025, bland annat Tynnelsö slott från 1300-talet, eftersom det inte längre fyller totalförsvars- eller kulturhistoriska kriterier, enligt Proletären (tidning).

Vad detta innebär: köpare som är flexibla med geografi – och som vågar titta norrut – kan hitta slottspriser som understiger en etta i Stockholm.

Slutsats: Köpare som söker i rätt region och är beredda på renovering kan hitta objekt till priser långt under stadslägenheter.

Var hittar jag övergivna slott till salu i Sverige?

Hemnet och Bovision – bästa plattformarna

  • Hemnet listar regelbundet exklusiva slott och herrgårdar. 2020 publicerades en artikel om fem sådana objekt, däribland Värmvik Säteri utanför Västervik för 75 miljoner kronor (Hemnet (bostadssajt)).
  • Bovision är en annan portal med kategorin ”gods och gårdar”. Enligt Expressen (nyhetstidning) – en notis om slottsförsäljningar 2025 – finns flera herrgårdar till salu via både mäklare och privatpersoner.

Så söker du på slott och gårdar

  • Använd filter som ”gård”, ”herrgård” eller ”slott” på Hemnet och Bovision. Hemnet (bostadssajt) rapporterade att över 11 000 sökningar gjordes 2014 specifikt på renoveringsobjekt som slott, prästgårdar och spökhus.
  • Skapa bevakningar på sökord som ”övergivet”, ”renoveringsobjekt” och ”ödehus”.

Auktioner och kommunala försäljningar

  • Kommuner kan sälja ödehus och övergivna fastigheter via exekutiva auktioner. Lantmäteriet (myndighet) har registrerat 847 spökhus – fastigheter som inte bytt ägare på 50 år – vilket ofta leder till kommunal försäljning.
  • Statens fastighetsverk (SFV) säljer även direkt – Tynnelsö slott är ett aktuellt exempel (Proletären (tidning)).

Mönstret är tydligt: den som enbart följer Hemnet riskerar att missa de billigaste objekten, som ofta säljs via auktion eller direkt från staten.

Vad detta innebär

Köpare som följer flera kanaler – Hemnet, Bovision, kommunala auktioner och SFV:s lista – ökar chansen att hitta ett övergivet slott till rätt pris.

Reglerna för att köpa ett öde hus – vad gäller?

Besiktning och dolda fel

  • Köplagen gäller även för ödehus och övergivna slott. Hemnet (bostadssajt) påpekar att dolda fel kan bli en dyr historia om man inte gör en noggrann besiktning.
  • Enligt Snogeholmslott (slottsförmedlare) är slottspriserna låga just för att renoveringsbehovet driver ner priset – många objekt är i dåligt skick.

Bygglov och kulturmärkning

  • Cirka 60 % av slotten i Sverige är kulturmärkta. Snogeholmslott (slottsförmedlare) varnar för att ändringar i kulturmärkta byggnader kräver särskilda tillstånd från länsstyrelsen.
  • Björn Fridén, presskontakt på SFV, bekräftar i Proletären (tidning) att vissa fastigheter säljs med restriktioner – vilket innebär att köparen inte får riva eller bygga om fritt.

Finansiering och lån

  • Banker kräver ofta en större kontantinsats för slottsköp, eftersom objektet är svårare att värdera. Snogeholmslott (slottsförmedlare) anger att priserna kan vara lägre än en lägenhet i stad, men driftskostnaderna är betydligt högre.
  • Uppvärmning och underhåll kan kosta 20 000–100 000 SEK per månad – viktigt att räkna in i budgeten.

Catch: en låg köpeskilling är ofta vilseledande – den verkliga kostnaden ligger i driften och renoveringen.

Redaktionens notis

Att köpa ett övergivet slott är inte som att köpa en vanlig villa. Reglerna för bygglov, kulturmärkning och finansiering kräver noggrann planering – annars väntar dyra överraskningar.

Varför är slott så billiga att köpa?

Renoveringsbehov driver ner priset

  • Många slott kräver omfattande renovering. Snogeholmslott (slottsförmedlare) nämner att slottspriser i Sverige sträcker sig från 1,5 miljoner kronor för ruiner till 85 miljoner för inflyttningsklara slott.
  • Det billigaste slottet som noterats låg på 395 000 SEK – ett renoveringsobjekt med stort behov av insatser.

Höga driftskostnader

  • Oavsett om slottet är övergivet eller beboligt kostar uppvärmning, el och underhåll betydligt mer än en normalvilla. Snogeholmslott (slottsförmedlare) uppskattar att driftkostnaderna kan landa på 20 000–100 000 SEK per månad.
  • Köpare måste räkna med miljonbelopp i renovering – men den låga köpeskillingen gör ändå projektet möjligt för privatpersoner med rätt resurser.

Låg efterfrågan på landsbygden

  • Många slott ligger avsides på landsbygden, där efterfrågan på bostäder är låg. Snogeholmslott (slottsförmedlare) pekar på att samma summa i en stad skulle ge en etta på 30 kvadratmeter, medan man på landsbygden får ett helt slott.
  • Lägre priser i norra Sverige gör herrgårdar där till extra attraktiva objekt för den som söker yta till lågt pris.

Implikationen: slottspriserna speglar inte byggnadens värde i sig, utan den totala ekonomiska bördan som följer med ägandet.

Slutsats: Renoveringsbehov, höga driftskostnader och avlägset läge driver ner värdet. För köpare med långsiktig plan och realistisk budget kan det ändå vara en god affär.

Kan man bo på ett slott i Sverige?

Bo permanent på slott – vad krävs?

  • Ja, det är möjligt att bosätta sig permanent. Slott klassas som småhus vid fastighetstaxering, enligt Snogeholmslott (slottsförmedlare).
  • Men kulturmärkta slott kräver särskilda tillstånd för ändringar. Köpare bör kontakta länsstyrelsen innan de river väggar eller bygger om.

Slott som fritidshus eller uthyrning

  • Många ägare hyr ut rum eller hela slottet för evenemang och konferenser. Snogeholmslott (slottsförmedlare) framhåller att uthyrning av rum kan subventionera driftskostnaderna – en strategi som gör slottsägandet ekonomiskt hållbart.
  • För den som inte vill bo permanent året runt kan slottet fungera som semesterbostad eller investeringsobjekt.

Försäkringar och säkerhet

  • Att försäkra ett övergivet slott är dyrare än en vanlig bostad. Hemnet (bostadssajt) noterar att försäkringsbolag kräver brandsäkerhetsåtgärder, särskilt om byggnaden stått tom länge.
  • Inbrottsskydd och brandvarnare är obligatoriska – och ofta föremål för extra krav från försäkringsgivaren.

Vad detta innebär: permanent boende på ett slott är fullt möjligt, men kalkylen måste inkludera försäkringspremier som kan vara flera gånger högre än för en villa.

Varning

Att bo på ett slott permanent är fullt möjligt, men det kräver en realistisk kalkyl för drift, försäkring och underhåll. Utan uthyrningsintäkter kan månadskostnaderna snabbt överstiga en vanlig bostads budget.

Fördelar

  • Lågt inköpspris – ofta under 2 miljoner SEK för renoveringsobjekt
  • Stor boyta och historisk charm
  • Möjlighet till uthyrning och evenemang

Nackdelar

  • Höga driftskostnader (20 000–100 000 SEK/månad)
  • Omfattande renoveringsbehov (miljonbelopp)
  • Kulturmärkning begränsar ändringar

Steg för att köpa ett övergivet slott

  1. Definiera budget och mål. Sätt en totalbudget inklusive köp, renovering och drift i minst två år. Räkna med 2–5 miljoner SEK för köp och minst 1 miljon för renovering.
  2. Sök brett över kanaler. Använd Hemnet, Bovision, kommunala auktioner och SFV:s lista. Skapa bevakningar på sökord som ”övergivet slott”, ”ödehus”, ”renoveringsobjekt”.
  3. Anlita besiktningsman med erfarenhet av äldre byggnader. En vanlig villabesiktning räcker inte. Sök specialist för kulturbyggnader.
  4. Kontakta länsstyrelsen för att kontrollera kulturmärkning och bygglovsbegränsningar.
  5. Teckna en slottsförsäkring som täcker brand, inbrott och ansvar under renoveringsfasen.
  6. Skriv köpeavtal med lagfart – anlita jurist för att granska eventuella restriktioner från säljaren (t.ex. SFV).
  7. Planera renovering i etapper: tak, fasad, el och VVS först. Prioritera energieffektivisering för att minska driftskostnader.
  8. Överväg uthyrning av delar av slottet för att täcka löpande kostnader.

Bekräftade fakta och vad som är oklart

Bekräftade fakta

  • Statens fastighetsverk säljer Tynnelsö slott under 2025 (Proletären (tidning))
  • Det finns 847 spökhus i Sverige enligt Lantmäteriet (Lantmäteriet (myndighet))
  • Slottspriser kan vara lägre än en lägenhet i stad (Snogeholmslott (slottsförmedlare))
  • Över 11 000 sökningar på slott och ödehus gjordes på Hemnet 2014 (Hemnet (bostadssajt))

Vad som är oklart

  • Exakt antal övergivna slott som är till salu just nu
  • Återförsäljningspotential efter renovering – liten marknad
  • Vad som krävs för att få bygglov på kulturmärkta slott i praktiken
  • Hur stora driftskostnaderna blir efter energirenovering

Vad säger experterna?

”Tynnelsö slott säljs med restriktioner – köparen får inte riva eller bygga om utan länsstyrelsens godkännande.”

— Björn Fridén, presskontakt på Statens fastighetsverk, i Proletären (tidning)

”Slott i norra Sverige kan kosta lika mycket som en lägenhet i Stockholm – men med betydligt högre driftskostnader.”

— Mäklare på Bovision, citerad i Snogeholmslott (slottsförmedlare)

”Köplagen gäller även för ödehus – en besiktning är avgörande för att undvika dolda fel.”

— Jurist från Familjens Jurist, uppgift lämnad till Hemnet (bostadssajt)

Att köpa ett övergivet slott är alltså inte bara en romantisk dröm – det är en ekonomisk och juridisk utmaning. För den svenska köparen som har tålamod, kapital och en vilja att navigera byråkrati och renoveringsprojekt finns möjligheten att förvärva en bit historia till ett pris som få andra objekt kan matcha. Men utan en gedigen plan för drift, underhåll och eventuell uthyrning riskerar slottsägandet att bli en dyrbar hobby snarare än en trygg investering. För köpare i Sverige är slutsatsen tydlig: gör din hemläxa, anlita rätt experter och var beredd på att tiden – och plånboken – kommer att sättas på prov.

Relaterad läsning: Slott, museum och fornminnen – detta säljer staten ut 2025 · Stort intresse för övergivna och mystiska hus

Fler källor

hemnet.se, expressen.se, bovision.se

För den som vill se konkreta exempel finns aktuella priser och objekt på Hemnet som visar vad som faktiskt är till salu.

Vanliga frågor

Är det lagligt att renovera ett övergivet slott?

Ja, men om slottet är kulturmärkt krävs bygglov och tillstånd från länsstyrelsen för ändringar som påverkar exteriör eller bärande konstruktion.

Hur mycket kostar en slottsrenovering i Sverige?

En fullständig renovering kan kosta 5–20 miljoner SEK beroende på skick och yta. För mindre objekt med ytskiktsrenovering räcker 1–3 miljoner.

Kan jag få bidrag för att restaurera ett kulturmärkt slott?

Ja, länsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet ger bidrag för kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Ansökan kräver detaljerad plan och kostnadsberäkning.

Vad är skillnaden mellan slott och herrgård?

Slott är historiskt försvarsanläggningar eller residens, ofta med torn och vallgravar, medan herrgårdar är större lantgårdar med herrgårdsliknande arkitektur från 1600–1800-talet.

Hur lång tid tar det att köpa ett slott?

En normal slottsaffär tar 3–6 månader från bud till tillträde, men kulturmärkta objekt med särskilda tillstånd kan ta upp till ett år.

Måste jag ha bygglov för att ändra i ett slott?

Ja, alla exteriöra ändringar och vissa interiöra ändringar i kulturmärkta byggnader kräver bygglov. Kontakta kommunens bygglovsavdelning tidigt.

Finns det slott till salu under 1 miljon?

Ja, renoveringsobjekt som ruiner eller mycket förfallna slott har sålts för under 1 miljon SEK. Lägsta noterade pris är 395 000 SEK.

Vad händer om jag inte underhåller ett slott jag äger?

Vid allvarlig försummelse kan länsstyrelsen utfärda ålägganden om underhåll och i extremfall tvångsförsälja fastigheten. Kulturmärkta slott är särskilt bevakade.

Relaterad läsning

  • Slott, museum och fornminnen – detta säljer staten ut 2025 – Proletären (tidning)
  • Stort intresse för övergivna och mystiska hus – Hemnet (bostadssajt)